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杭州壹季度GDP增75超全國水平房价理性

2018-10-26 14:06:33

杭州一季度GDP增7.5%超全国水平 房价理性调整

昨天,杭州市政府举行2014一季度经济形势分析会。先用简单的一段话,说说杭州刚刚过去的这3个月:预计一季度实现地区生产总值增长7.5%左右,高于全国、全省增幅;收入方面,城乡居民收入增长较快、企业效益增速加快,财政收入增速,则有所回落;物价方面,一季度全市CPI同比上涨2.8%,属“温和上涨”。

未发现低价倾销

房地产市场目前“尚属平稳”

一季度杭州的房市,有这么几个情况:

一是商品住房成交量价齐跌。月,杭州市区商品住房成交10112套,同比下降了37.8%。这个成交量,是2009年以来的平均水平。市区商品住房成交的均价是15388元/平方米,同比下降11.3%,仅仅高于2009年和2012年。

二是可售房源处于历史高位。截至3月底,市区可售商品住房76004套(其中主城区31881套),同比增加36.2%。从面积来说,可售房源里头,41.9%的是90平方米以下,大部分是90平米以上。

三是二手住房的成交量和价格,也有不同程度下降。一季度市区二手住房成交5830套,同比下降了60.4%——跌幅这么大,与去年二手房成交大幅提高导致基数变大很有关系。

另外,市区二手住房成交均价15268.4元/平方米,同比下降2%。

第四,土地溢价下降。主城区低价平均溢价率为9.3%,比去年平均20.9%的溢价率有很大的回落。

综合各种因素,市发改委建议,要对房地产市场的风险积极防范,出现重大的市场谣言时,时间澄清,稳定市场预期。另外,就是建立房地产企业重大调价政策预报制度,房地产企业在重大调价发布前,必须通报市有关部门。同时,加大对房地产企业虚假广告、诱导广告的查处力度,确保房地产市场平稳。

对于大家关心的部分楼盘降价行为,市城乡建委表示:相关公司资金运作基本正常,没有资金链断裂危险,个别公司在降价的同时,还继续在杭州市场拿地。

总体上说,降价行为是迎合周边市场价格的理性调整,尚未发现低于成本价倾销的现象,市场目前“尚属平稳”。

销售额同比降五成

二季度车市将进入“冰冷期”

因为限牌令,杭州3月份的汽车市场是彻底火了。一季度全市汽车累计销售243.96亿元,同比增长57.8%,直接拉动社会消费品零售总额增速11.5%。

市贸易局分析,5月25日杭州开始次摇号,6月份次摇号的中签量估算为6666辆,有6个月的有效期,而且大家也不会集中在6月份购买。

在限牌实施后的前三个月,汽车销量将遭受严重打击。预计二季度杭州全市汽车销售额在100亿左右,将比去年同期的192亿元下降五成左右,车市进入“冰冷期”。

市贸易局预计,下半年杭州汽车销售300亿元左右,同比下降三成左右。预计全年将比去年下降150余亿元,并拖累全年社会消费品零售总额的增长。

除了汽车销售,消费方面的其他领域,目前表现也不怎么好。住宿餐营业经过去年一年的调整,零售额增幅稳中有升,不过是建立在去年低基数的基础上,而且一季度增速比全市还低了14.7%。另外,面对电商的冲击,大型商场的零售额也降得挺厉害,杭州大厦、银泰、解百、百大这4大商场累计零售额下降了8.8%。

在这种背景下,市贸易局表示,接下来将扩大节能家电等资源节约和绿色环保型的商品消费,同时,大力推进上购物、购物等销售形式的发展,鼓励传统流通企业建立上销售平台,推动品牌企业开设络旗舰店,促进络消费。

猪肉价格可能先跌后涨

先阶梯气价再阶梯水价

接下来说的价格问题,大家也很关心。

一季度全市CPI同比上涨2.8%,涨幅比去年同期提高0.5个百分点。全市调查的8大类消费品及服务价格同比呈现“六涨两降”:食品类上涨4.5%、衣着类上涨3.5%、家庭设备用品及维修服务上涨3.1%、居住类上涨3.0%、医疗保健和个人用品上涨2.1%、娱乐教育文化用品及服务上涨0.7%、烟酒及用品类下降0.3%、交通及通讯类下降0.8%。

先来说说肉价,今年以来,生猪价格下滑加速,收购价从1月份的7元/斤跌到3月份的5.68元/斤。市物价局分析,接下来猪肉消费将进入淡季,生猪价格可能继续下行——这将引起生猪养殖结构的调整,一旦调整过度,在生猪养殖周期的作用下,生猪价格可能在下半年乃至明年出现较大幅度上涨。

菜价方面,物价局的预测是:天气转暖,有利于蔬菜、瓜果的价格回落。

进入二季度,推动价格上行的因素也有不少,市物价局预测,旅游、租房等价格将继续看涨,此外,天然气、停车收费等改革,也将拉升CPI——有关部门将完善杭州市区民用天然气价格改革方案,近期报市政府决策。在推行阶梯气价后,杭州将适时启动水价改革,调整居民用水价格、污水处理费标准,推行阶梯水价。至于大家关注已久的停车收费价格改革政策,有关部门表示:“将根据市政府治理城市交通拥堵和停车改革的工作部署,稳妥出台”。(刘焜)

原标题:杭州一季度GDP增7.5%超全国水平房价理性调整

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稿源:中新

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