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乌鲁木齐二手房量价均创历史新高

2018-10-28 12:17:13

乌鲁木齐二手房量价均创历史新高

亚心讯( 关鸿江 晨报首席 刘书成)“国五条”政策虽未落地,但引发的二手楼市震荡却继续发酵。上周,乌鲁木齐二手住房量价均创历史新高。在一周成交量突破1100套的同时,交易均价也创7241元/平方米的历史新高。

    来自乌鲁木齐房产交易管理中心官的数据显示,上周(3..17)乌鲁木齐二手住宅成交1108套,其中高新区(新市区)成交332套、天山区和沙区分别成交272套和217套。根据乌鲁木齐地税局分局的公开数据,2012年乌鲁木齐二手房共交易26402套,平均下来每月成交约2200套。而今年3月份的前14天里(3月4日-3月17日),乌鲁木齐二手住房成交2110套。两厢比较可发现,目前乌鲁木齐两周的二手房成交量就相当于去年一个月的成交套数。

    成交量剧增,房价也在涨。来自乌鲁木齐一家房地产专业站的统计数据显示,上周(3..17)乌鲁木齐二手房均价7241元/平方米, 环比上涨3.8%,同比上涨19.1%。

    从乌鲁木齐各区域来看,上周(3..17),二手房均价走高的区域有3个,其中乌鲁木齐天山区二手房均价8785元/平米,环比上涨4.6%,同比上涨31.8%,涨幅为乌鲁木齐六区。开发区(头屯河区)二手房均价3772元/平方米,环比下跌4.6%,跌幅为六区。水区均价6704元/平方米,环比下降2.2%,同比上涨13%;高新区(新市区)6944元/平方米,环比上涨3%,同比上涨15.4%,米东区4403元/平方米,环比下降1.25,同比上涨9.1%。

    乌鲁木齐阳光置业公司总经理王新虎认为,自3月1日“国五条”细则出台后,为避免20%的个人所得税,二手房市场前期已经签订合同,或即将签署合同的交易双方期盼尽快签过户,使得市场需求量迅速增加,引发了近期签量大幅上涨。楼市新政出台后执行前,买卖双方担心自身利益受影响,都会出现集中签潮。而随着地方细则的出台,首府二手房市场会快速降温,这样剧烈的波动很不利于市场的健康发展。

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